Под Петербургом стартовало масштабное строительство производственно-складского комплекса
В ближайшие два года в непосредственной близости от индустриального парка «Волхонка», расположенного на Волхонском шоссе, планируется реализация амбициозного девелоперского проекта. Компания «Индустриальный парк “Альянс”» приступила к строительству 100 тысяч м² современной недвижимости формата light industrial и складских помещений.
Как рассказал генеральный директор и совладелец компании Александр Подсекин, основная часть нового комплекса — около 85 тыс. м² — будет представлять собой многофункциональные производственные и логистические площади. Из них примерно 35 тыс. м² займёт сегмент light industrial — это помещения, адаптированные под мелкосерийное производство, сборку, упаковку, металлообработку, электронику и нужды автопрома.
Первая очередь — уже в строительстве
Проект стартовал с проведения подготовительных работ: на площадке активно ведутся земляные работы и устройство фундамента. Первая очередь включает восемь корпусов площадью по 1400 м² каждый. Ввод объектов в эксплуатацию намечен на март 2026 года. Консультантом проекта выступает компания Nikoliers.
После завершения первой фазы начнётся поэтапная реализация ещё двух аналогичных очередей. Общая площадь комплекса к окончанию работ значительно превысит 100 тыс. м².
Формат BTS: склад под ключ
Помимо производственных корпусов, на территории комплекса планируется построить бизнес-центр и складские помещения площадью 50 тыс. м². Они будут возводиться по формату BTS (Build-to-Suit), что предполагает строительство объектов по индивидуальному техническому заданию арендатора или покупателя. Цена за квадратный метр стартует от 100 тыс. рублей. Также доступна аренда.
Мультитемпературные склады — ответ на дефицит
Дополнительно «Альянс» намерен построить 16 тыс. м² мультитемпературных складов, ориентированных на пищевые и фармацевтические компании. Проект уже готов, но сроки старта зависят от спроса.
— Сегодня рынок мультитемпературных складов в Петербурге крайне ограничен, при этом спрос — стабильно высокий. Компании заинтересованы в таких объектах, но текущая макроэкономическая ситуация, включая высокие процентные ставки, сдерживает инвестиции, — поясняет Подсекин.
Согласно данным аналитиков CORE.XP, общая площадь подобных складов в регионе — около 450 тыс. м². Эти объекты возводятся редко и точечно, под конкретных клиентов, поскольку рассчитаны на долгосрочное использование.
Эксперты уверены: как только снизится ключевая ставка, рынок оживится, и девелоперы получат больше заказов на специализированные складские и производственные объекты. В условиях дефицита мультитемпературных помещений в Северной столице новые проекты могут стать настоящим драйвером развития индустриальной недвижимости в регионе.
При этом строительство объектов light industrial занимает меньше года при наличии подготовленной площадки, что делает такой формат особенно привлекательным с точки зрения скорости реализации.
